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46キロバイト (6,851 語) - 2023年7月21日 (金) 00:40

(出典 mansion-sanpo.net)


新築マンションを買った時は、将来に安心感を持っていたのに…。40年後に迎える悲しい結末を考えると、苦労が報われない気がしてしまいますね。
しかし、一生この場所で暮らすと決めてしまった以上、今からでもその環境を楽しむ方法を見つけないといけませんね。

1 デビルゾア ★ :2023/09/13(水) 02:13:25.44 ID:Cp7lHGow9
マンションは平均37年で建て替えが行われますが、すべてのマンションが無条件で建て替えられる訳ではありません。40歳で新築マンションを購入した人が70代後半~80代に差し掛かる頃、ボロボロに老朽化したマンションから出られず、仕方なくそこを「終の棲家」とするしかない…そんな事態に直面するリスクはゼロではないのです。そんな最悪の結末を避けるには、なにに気をつければよいのでしょうか。詳しくみていきます。

計算上、国民の1割以上が暮らす「分譲マンション」

住まいについて、「持ち家か賃貸か」という議論が飽きることなく繰り返されています。どちらを選択するにしても、絶対的な正解はなく、マイホームを検討する層の頭を悩ませています。

ただ、総務省『平成30年住宅・土地統計調査』によると、日本の持ち家は3,280万2,000戸、持ち家住宅率は61.2%。持ち家住宅率の推移をみると、1983年の62.4%がもっとも高く、その後も60%前後で推移しています。賃貸派が多いのは、東京都(持ち家率45.0%)と沖縄県(持ち家率44.4%)の2地域だけであり、日本では「持ち家派」が多数派ということになります。

(中略)

分譲マンションに焦点を当てると、初めてマンションを購入する世帯主の平均年齢は39.9歳。直近では、企業オーナーや投資家などの富裕層が都心の「億超え」の高級マンションを購入するケースが相次いでいることから、平均世帯年収が923万円にまで引き上げられていますが、「一般人」を切り取ると、マンション購入者の世帯年収は700~800万円ほどと考えられます。

(中略)

国土交通省によると、21年末時点のマンションのストック総数は約685万9,000戸。1世帯あたり平均人員が2.21人(総務省統計局『令和2年国勢調査』より)であることから計算すると、国民の1割超がマンションに居住していることになります。

32年末には分譲マンション260万戸が「築40年」以上

日本は人口減少期にあり、これから家余りの時代が到来することが確実視されています。ただ、日本には根強い「新築信仰」があるといわれ、マンションにおいても中古よりも新築を好む世帯が多いようです。

そんな背景から増え続ける分譲マンション。最近、そうしたマンションの老朽化が問題視されています。

大規模な修繕や建て替え、取り壊しが必要な水準に達しているにもかかわらず、打つ手がなく荒廃したマンションは増え続けており、国土交通省の調査によれば、22年末時点で築40年以上のマンションストック数は125万7,000戸。2032年末にはこれが260万8,000戸にまで増加するといいます。

その要因の1つが、入居者の高齢化。新築分譲マンションの場合、入居者は家族構成含めて似たような世帯が多くなります。そのため新築で購入してから数十年後、入居者も同じく年を重ね、あたりを見渡せば高齢者ばかりというマンションが多いのです。

国土交通省の調査によると、マンションの建て替えが行われるのは平均して築37年。前出の調査とおり、取得者の平均年齢である40歳前後でマンションを買ったとしたら、70代後半から80代。収入は年金に限られるというケースが多く、そんな時期に追加の修繕費納入を求められても、簡単に首を縦に振る訳にはいかないでしょう。

また取り壊しや建て替えとなると、一時的または恒久的にほかの住居へ移る必要がある訳ですが、高齢者が賃貸契約を結ぶのは簡単ではなく、「建て替えなんかせず、いまのままでいいですよ」となりがち。

マンションの建て替えを行う場合は区分所有者の5分の4、取り壊しを行う場合には全員の同意が求められる、というのが現在のルールですから、上のように考える高齢の入居者が増えたマンションでは、これだけの同意を取り付けるのは難しいのが事実です。このままでは荒廃したマンションが増加し続けてしまうため、現在、建て替えや取り壊しの決議に関する条件の緩和を含む区分所有法改正の議論が進められているところです。

新築時にはピカピカだったマンションも、数十年もの時間が経てば当然老朽化していきます。

そのときに、入居者の同意が得られずに建て替えができない事態に直面し、引っ越そうにも「高齢者だから」と部屋も借りられず、やむを得ずそこを終の棲家とする……こんな悲しい結末を避けるためには、購入しようと検討しているマンションの長期修繕計画が現実的なものであるか、購入前にしっかりと確認することが重要です。

(全文はこちら)
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1e6b992dd26bb1ec2359d250d4be1d6732fc5a3


(出典 president.ismcdn.jp)



(出典 ieul.jp)




2 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:14:34.36 ID:tWsIULM/0
3 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:15:09.92 ID:G2HaEikW0
少子化が極端に進むこの国の不動産をわざわざ買うってどうかしてるよ

5 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:18:52.06 ID:o7ioS35j0
不安を煽ってるけど修繕してたら100年くらいもつだろ。

8 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:23:55.05 ID:KCw2q0da0
>>5
修繕してたらって前提がまずおかしいからな
長期修繕計画のガイドラインがそもそも国交省のマンション改修のマニュアルの対象項目網羅してないんだから
マンション住民はバカだからこれに疑問も持たない
賢い奴はバカに押し付けて売って逃げちゃう*

52 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:03:11.29 ID:PyvHyKsn0
>>5
老人は修繕に反対する

6 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:19:13.09 ID:ZrcDFafy0
田舎の小さな中古物件良いよ
家のリフォームもメンテも楽だし全てを自分でできる
元々安く買えたし飽きたらまた新築の小さい家建てるのも良いなと考えてる

99 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:43:15.37 ID:OuBR1rdd0
>>6
田舎は災害に巻き込まれるリスクも高い

7 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:19:32.18 ID:+wAwVww40
なお、家がない年寄りはさらに悲惨な模様

10 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:25:28.69 ID:x2Yu5GbZ0
建売戸建て35年も同じじゃないの?

12 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:28:25.17 ID:KCw2q0da0
>>10
持ち家戸建ては持ち主一人の判断で直す直さない、壊す建て替えるなんでも決められる
分譲マンションはみんなで一つの答えに決めなければならない
前者はバカでも簡単だけど後者は難しい

18 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:40:46.30 ID:prvT9Q4+0
>>10
コンクリート造でもない限り修繕は楽かと

11 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:28:12.53 ID:mMYWSjPs0
都心マンションまだまだ価値が上がる説!

20 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:44:36.89 ID:R7l3ymOW0
築40年て管理が行き届いてればボロボロではないでしょ
内側はリフォームがいるとおもうけど

21 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:46:27.52 ID:jdZPkq+y0
子供も出て行ったら地方都市の駅近の1LDKの中古で充分だと思う。棺桶のつもりだし。

24 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:48:52.79 ID:y07bUji50
>>21
知人は子供5人いるけど全員独立させて家に残すつもりはないと
2LDKの新築戸建て

22 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:47:37.13 ID:n2XWjJoy0
賃貸がお特、はそう言っておかないと
売上が廻らない不動産屋のステマと気づかない4割の国民は*か貧民
65歳過ぎて賃貸の奴は、家主に更新してもらえずホームレスなるのか?
老後資金作りの面でも持ち家が有利に決まってるだろ、*

34 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:55:37.58 ID:v7WRswJB0
>>22
市営とか県営あるだろ

40 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:58:09.69 ID:y07bUji50
>>34
そういうとこって所得制限あったんじゃね?

47 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:02:18.26 ID:v7WRswJB0
>>40
老人だから問題ない

48 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:02:25.10 ID:2WmSTZgY0
>>34
住環境悪くても気にしないならな
DQN日本人、中国人やベトナム人だらけ

26 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:51:21.00 ID:fUnxPZfg0
37年で建て替えてるなんてみたことないんだけど

62 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:09:16.11 ID:Otnq/9ph0
>>26
建替しなくちゃならんようになったら換金できないからね
その前にって事
知恵足らんなあ

27 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:53:17.94 ID:ZrcDFafy0
中古の戸建て一択だよ
古くなってメンテもできなくなったら
小さな掘っ立て小屋でも
プレハブでも建てて暮らして行ける
水道、ガス、電気が来てる土地なら
可能
マンションなんか古くなったら建て替えもできんやん
よー買うな、んなもんw

43 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:59:53.34 ID:g/BOoKR00
>>27
建物解体して更地にする費用はどこにあんねん
断熱もないようなプレハブで本当に暮らしていけるか考えてみろ

91 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:37:21.85 ID:dykoPX460
>>43
近所にやってる人いるよ
ボロ家潰した後にセメントで土間して
コンテナ固定して、それをベースにして
豪華な個室みたいにしてある

44 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:00:25.89 ID:LupdNtR20
>>27
答えは出てる
都内ならマンション1択だよ
郊外の戸建てなんて土地の価格だけ
都内のマンションは購入時の価格のままかアップしてる
つまり、購入してから売るまで、家賃タダで何十年も住んでるようなもの
最後は売れば数千万円の金が手に入る

49 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:02:43.91 ID:o7ioS35j0
>>44
関東大震災がおんどれらを襲う

53 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:03:24.43 ID:LupdNtR20
>>49
鉄筋コンクリートが倒壊するなら戸建てはさらに悲惨な

55 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:04:18.88 ID:o7ioS35j0
>>53
賃貸なら引っ越しするだけ。

54 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:03:53.64 ID:ccQrFrxG0
>>44←猛烈に頭悪すぎ

56 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:04:31.72 ID:LupdNtR20
>>54
数字が全て

59 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:08:21.47 ID:veO+Kgmn0
>>44
何十年も住んだ後のボロマンションの1室が購入時の価格で売れると思ってるんだw
すげえなwww

61 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:09:02.95 ID:LupdNtR20
>>59
実際売れてるんだよ
田舎住まいには信じられないだろうがw

64 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:10:27.62 ID:Gw7bvuFv0
>>61
住んでないか仮住まいでしょ
住居で財テクのために気を揉むのはアホのすること
人生は一度しかない

80 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:27:16.28 ID:n+unfslZ0
>>61
売れたのも事実だろうが
売れないのもまた事実

建物をまともに管理できるかな

82 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:31:12.18 ID:LupdNtR20
>>80
東京の中古マンションの価格は10年で170%上昇してる
昭和のマンションでさえ購入時3千万だった物件が5千万してる
売れない、下がってるのはよほどの立地の悪さ

86 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:32:58.91 ID:miAxN4x50
>>82
そんなの比較的新しい立地の良いマンションだろ

90 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:34:52.88 ID:LupdNtR20
>>86
都内のマンションの売買相場だから古いのも新しいのも有る
都内は別次元だよ

93 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:38:47.08 ID:44a5L9fB0
>>82
君は誰に売る事を想定してるんだ?

66 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:12:13.53 ID:v7WRswJB0
>>44
人口減少とか新たにタワマン増えるの考慮してなくて草

35 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:55:48.90 ID:LupdNtR20
海の中で潮風にさらされてる軍艦島の鉄筋コンクリートの建物が100年経っても倒壊してないからな
マンションの寿命は100年は持つと言われてる

89 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:34:50.00 ID:YiHghuga0
>>35
無理無理しっかり作ってるから100年持ってるだけで今の手抜きじゃ持たないし今軍艦島ボロボロよ

94 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:39:16.95 ID:LupdNtR20
>>89
100年前のコンクリ技術と今のコンクリじゃ比較にならないぐらい進化してるけど

42 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 02:58:55.97 ID:96pPOZB/0
何が悲しい結末なのかさっぱり分からん
40で買って40年住む奴はもとよりそのつもりだろ

60 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:08:57.80 ID:Gw7bvuFv0
>>42
むしろ勝ち組
二十年経てば戸建ても修復が必要になる
コンテナハウスを五~十年ごとに交換するという方法もあるが、変わった家だと目立ちそう

65 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:11:11.72 ID:ChqYqwcZ0
マンションvs戸建て
なかなか決め手が無いな
俺は多分戸建てにするけど

73 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:16:02.34 ID:Gw7bvuFv0
>>65
価格釣り上げしてるから戸建てのほうが後々いいかもね
人減って管理費もどうなるか

69 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:14:18.57 ID:7qn1LZSJ0
50過ぎで築10年の中古マンションを買ったうちの親
まさに今築35年過ぎて床や壁紙、風呂洗面などの設備がボロボロになってきてでも金無くて引越しもできないし困ってる

76 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:18:51.23 ID:Gw7bvuFv0
>>69
自分の解としては50まで賃貸65まで戸建て、その後は健康に合わせて決める。状態で施設も選択に入るからな。

83 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:31:25.60 ID:pOI0I/sm0
>>69 
そんなんどんな家でも同じでしょ
一軒家でも中古でも新築でも
メンテナンス料がかからない家なんてない

74 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:16:35.75 ID:dZ8VEdAU0
築年数が俺の生年月日くらいの田舎の戸建てだが公営団地が*ほどうらやましい

78 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:22:42.36 ID:Gw7bvuFv0
>>74
国は間違ってるな
不動産なんぞなにも生みださない負債
そんなもんに税金や市場作るなら国民の大半を税金で住まわせて製造生産にまわせばいい
いわば真の共産
共産と知られてる共産は共産ではない
誰だよあんな定義したの

96 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:40:39.97 ID:d++bXp4Y0
詐欺みたいなもんだよなw
分譲マンションとかw
だってモデルルームに連れ込んだら勝ちみたいな
構造になってるよw
迷路みたいにw
何千万も出して買う価値あるのかね?とw

100 ウィズコロナの名無しさん :2023/09/13(水) 03:44:11.12 ID:44a5L9fB0
>>96
ポエムで数千万売る商売なんで
最後には立地が全てと思考停止させれば勝ちな簡単なお仕事

一応詐欺ではないでしょ
買う奴がバカなだけ