家賃(やちん)は、賃貸住宅を始めとする賃貸物件の賃貸借契約に基づく物件の使用における対価のこと。借用者が物件の所持者(管理者)に対して支払うものを指し、通常は通貨で支払われる。 家賃の額は物件の構造や立地条件、地価、需要などに基づいて周囲の物件と相対的に設定されることが一般的である。ただ、国や自治…
4キロバイト (672 語) - 2023年4月17日 (月) 09:37

(出典 ralsnet.jp)


家賃の1万5000円値上げは大きな金額ですが、地域の家賃相場や物件の価値を考慮して、検討する必要があると思います。

1 Gecko ★ :2024/06/04(火) 15:39:46.01 ID:XL4Kc4Pl9
賃貸アパートに住んでいると、更新などのタイミングで大家から「家賃の値上げ」を通知されることがあります。

家賃が高くなるとこれまでと同じように暮らすことが難しくなる場合もあるため、本当に黙って受け入れなければならないのか悩まれる方も多いでしょう。

本記事では、アパートの家賃が上がる理由とともに、値上げを言い渡された際に拒否することは可能なのかを詳しくご紹介します。

家賃の値上げが起こる理由は?
家賃の値上げを通知されると「今まで通りの家賃ではなぜ暮らせなくなるのか?」と疑問に思われる方も多いでしょう。アパートなどの賃貸住宅における家賃の値上げは「借地借家法」で定められた条件に当てはまる場合、大家の判断で行うことが可能であると考えられます。

借地借家法第三十二条には「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる」と定められています。

「土地若しくは建物に対する租税」とは固定資産税のことで、3年に一度のペースで行われる評価の見直しによって税額が上がった場合、大家の負担を減らすために家賃の値上げが行われることがあるでしょう。

また、物価上昇など日本の経済事情が変わった場合にも、家賃の値上げを検討されることがあります。さらに、アパート周辺地域の開発が進むなど、土地や建物の価値が高まって周辺の家賃相場が上がった場合に、家賃を値上げするケースもあるようです。

家賃の値上げには従わなければならないのか?
家賃の値上げは法律で認められていることではありますが、今回の事例のように「今までより1万5000円上がる」ケースでは「生活に支障が出てしまう」という人も多いかもしれません。

家賃の値上げを言い渡された際に黙って受け入れることが難しい場合は、大家としっかり話し合いをすることが大切です。お互いの合意がない状態では家賃の値上げは成立しないようなので、納得がいかない場合には値上げを了承する書類にはサインしないことをおすすめします。

話し合いで合意が得られない場合は調停を申し立てる必要があり、調停でもまとまらなければ裁判で家賃を決定することになるでしょう。

(以下リンクにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/631f927ce23998a118df8a21167bf45b057787b3


(出典 i.ytimg.com)



(出典 financial-field.com)



(出典 livedoor.sp.blogimg.jp)




2 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:40:28.00 ID:DAVlrexc0
>>1
受け入れないなら出ていけばいい

23 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:43:55.12 ID:zWlbJyZr0
>>1
ファイナンシャルフィールド
供託のこと知らないのかな

51 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:48:03.29 ID:KsonKs3K0
>>23
供託はどういう時にできるのですか

60 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:48:58.06 ID:bU/dBpSV0
>>23
当然供託しての調停や裁判って話じゃないの?

36 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:46:11.75 ID:Y+vBqbQZ0
>>1
引っ越せ
気に入らないんだろ?

40 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:46:36.33 ID:T1caeW0+0
>>1
修繕費も貯めとかないといけないから、値上げしないと無理やろ

8 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:41:55.29 ID:MghfUtps0
なかなか上げるタイミングがないんよ
上げるのなら次の入居者からかな

98 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:53:15.95 ID:0UlPOJ9Z0
>>8
うちもそう考えてる 14部屋中、約半数が10年以上使えってくれてるし
多少の信頼関係と今までの貢献度考えると値上げ等は出来ないな
今後5年は最低います、と言われたら寧ろ1000円位は割引したいレベルw

14 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:42:59.76 ID:neOHv1pW0
知り合いが家賃7万3千円上がるって言われてた
赤坂の普通のマンション
物価高本気でやばいよね
俺の会社なんて給料ほとんど上がってないのに

31 (; ゚Д゚)コロ猫映画(仮)10 ◆EFvlPnIYE33o :2024/06/04(火) 15:45:27.18 ID:oDZy1a0J0
>>14
(; ゚Д゚)その友人は引っ越すの?

45 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:47:08.12 ID:neOHv1pW0
>>31
今値上げ拒否の交渉してて値上げの根拠の資料を用意させてる
別に払ってもいいけどねーとは言ってたけど

67 (; ゚Д゚)コロ猫映画(仮)10 ◆EFvlPnIYE33o :2024/06/04(火) 15:49:43.58 ID:oDZy1a0J0
>>45
(; ゚Д゚)マジか…大変だな~
確かに値上げの根拠は欲しいな
一気に7万ってでかいw

16 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:43:01.21 ID:p/jsRquz0
さっさと引っ越し

71 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:50:10.63 ID:K6jzTT2d0
>>16
しばくぞ

25 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:44:15.20 ID:FEpnhV5Y0
URは家賃上がらないらしいよ
URにすれば

46 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:47:12.15 ID:541j+V8E0
>>25
立地と間取りと設備がゴミの三重苦を勧めるなよ

75 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:50:38.97 ID:wnuQrz+90
>>46
いまの横浜とか千葉のURってリフォームしてすげえきれいになってるじゃん
家賃もめちゃ高くて普通の民間のが安いくらいだからメリット薄いってのはわかるけど

38 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:46:20.38 ID:ampLEx5v0
賃料の増額請求は形成権なので拒否できんよ
司法書士からのアドバイスや

69 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:49:59.71 ID:DDLV4Nac0
>>38
借地借家法によって値上げ拒否することは許されているし、拒否されたからと言って退去させることも出来ない
そのまま法定更新される

41 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:46:40.75 ID:MCFETvtj0
家賃が上がらないインフレってあるのか?

49 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:47:44.98 ID:20Q1YTbY0
>>41
日本くらいだろうな
世界は甘くない

44 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:46:53.99 ID:TpGd7SS30
光熱費込みの物件なら値上がりは仕方ないけど
すでに住んでる物件を値上げする必要は無くね?

54 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:48:18.41 ID:541j+V8E0
>>44
修繕費が5年前の2倍以上になってるからこういうのは増える

48 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:47:31.48 ID:x5Q7Xjya0
実家暮らしは金が溜まるからな
なんで一人暮らししてる奴が多いのかわからん

64 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:49:14.36 ID:20Q1YTbY0
>>48
◯ックスの問題だろな
男なのに彼氏呼ぶとか
実家暮らしはできんやろ
お母さん泣く

63 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:49:13.71 ID:MCFETvtj0
海外の常識として、
どんどん家賃を値上げしていったほうが住民の質が良くなって、
不動産価値が上がるっていうのがあるからな
住んでる場所の地価にも敏感だから、隣近所にも普通に介入する
日本は短期的にケチって長期的に損してる場合が多い

70 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:50:01.99 ID:20Q1YTbY0
>>63
寛容さのない貧乏人との付き合いなんて
人生悪くするだけだからな

74 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:50:27.59 ID:me3EUQ5b0
話は変わるが、大家ってのはストレス溜まるそうだ

借り手の変なのが来たら精神おかしくなるし、そもそもそんなに儲からない場合が多い

80 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:51:05.51 ID:sjyr5mr/0
>>74
大家ほど楽な商売無いよな

76 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:50:44.77 ID:MCFETvtj0
よく海外だとご近所がうるさいとか、ご近所づきあいがすごいとかいうけど、
あれは半分は住民の質を上げて、地価を高くしようっていうビジネスだからな
だから変な人間はどんどん追い出されるぞ
日本はそこまで資本主義に慣れてないだけだ

78 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:50:49.25 ID:xav1bltq0
物件は経年劣化しているのに家賃は下がるどころか上がる不思議

88 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:51:58.17 ID:541j+V8E0
>>78
その経年劣化さた物件を誰がどうやって維持管理するのかくらい思い至らないのか

96 警備員[Lv.3][新芽] :2024/06/04(火) 15:53:01.03 ID:JoSjna8B0
>>88
新築「オッスオッス」

84 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:51:30.50 ID:J0No518q0
供託だな。はよやれ。

93 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:52:52.36 ID:UbPtA2hy0
>>84
供託しても債務不履行にならないだけで増額が認められたら不足分まとめて払わないといけないよ

91 名無しどんぶらこ :2024/06/04(火) 15:52:32.40 ID:MCFETvtj0
なんで周りの大家同士で仲良くして家賃を一斉に上げないのかもよくわからん
カルテルとか別に企業じゃないから独占禁止法も関係ないだろ